若是不出意外的线个月后，房地产会迎接一次重大变故，而这场变故有三大转变。

  迈入社会后，家里长辈乃至亲朋好友都会询问婚姻状态，当遇到迟迟不肯结婚的年轻人，便会自发组织起相亲大会。

  而是否有房有车不但是资产，同样成为了媒人口中对方的优点，如此一来购房是不少年轻人和不少家庭都在关心的问题。

  房子买在哪里好、买几居室的房子、什么类型的房子合适是人们普遍关注的问题，房价更是其中的重点关注方向。

  起初国家的经济发展离不开对房市的大力扶持，但扶持得太久，房市渐渐出现了萎靡不齐的现象。

  房地产行业的发展间接带动了建筑行业、金融行业等行业的发展，更是促进地方财政收入增长的主要的因素，进而提升国家经济的稳定发展。

  打击力度太大更是会影响已经购房者和正在持续还房贷的群体，房价大幅度下滑，让房贷者和房企的资产缩水，房地产投资规模会大量减少，断供情况层出不穷。

  再加上房市本身的前景低迷，为了可以健康、长久的发展，也为了国家在经济上的成功转型，在房市上的改革不容放缓。

  而前段时间召开的中央经济工作会议中，也对房市进行了明确表态，未来2个月后，房地产行业或许将会迎来三大转变，到底是哪三个转变呢？

  众所周知每年年末国家都会召开两次大型会议，一次是中央经济工作会议，另外一次是两会，两场会议的重要程度不言而喻。

  而这次召开的2024年中央经济工作会议中对2025年房市有了重大的战略方向。

  第一个大转变便是与“稳住楼市”有关，会议强调了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”这一点。

  房价的上升、下降不单单是普通民众供房难度的问题，更是国家经济能否平稳发展的基石。

  一二线城市房屋交易有关数据虽说每个季度均不同，但三四线城市的房屋交易数据却是惨不忍睹。

  房屋交易量越多，在装修、家居、家电、物业等行业的需求也会变多，更别说带动劳动力、促进地方经济稳步的增长等方面的利好影响了。

  前几年政府狠抓房市的投机行径，给处于火热上升的房市浇了一盆凉水，抑制房价过高过快的不正常发展。

  房子正在成为百姓住得起、买得起的产品，不再是那个人人眼中要耗费两三代人才支付得起的产品。

  不过政府的打击偶然遭遇了意外，疫情的猝然出现让民众的生活、消费水平也下降不少。

  很多人被迫涌入失业大军，又或者是为房贷节省开支，好不容易改善的局面被打破后，大环境下的房市开始走下坡路，不被人看好。

  稳住楼市在这个重要时刻被提出，这在某种程度上预示着2025年将会相关的政策会出台，或将比从前出台的政策力度要大。

  “持续用力”四个字足以说明这一点，这场大转变袭来前，不妨着重关注国家出台的文件，及时了解转变方向。

  值得注意的是，如今仍然部分城市正在执行限购政策，这一政策之前很好的稳定了房价。

  中央经济工作会议对房地产提出的大方向上，有专家这样认为可以解除非必要的限制性措施，限购政策是否能取消也成了不少民众关注的问题。

  国家在出台文件与举措时，往往会考虑到各方面，稳住楼市在促进消费和发展经济上同样有重要作用。

  以前房地产是国家经济发展的重点项目之一，现在稳住房价，一来可以给想要买房却担忧房价的购买者吃一剂稳定剂，二来能够在一定程度上促进装修、家具、家电等行业的消费。

  第二个转变与房地产的用地供应有关，会议上强调过的一点是“合理控制新增房地产用地供应”。

  作为国家和地方的重点产业，土地的开发和转让的财政收入来源让国家和地方赚了大头。

  若还是按照之前的老路走是行不通的，把之前所规划、计划开发的土地重新做用地供应优化处理，以此来盘活楼市。

  毕竟当下的住房供需关系和受到经济大环境的影响下，继续做住宅不可取，不妨换一种类型。

  最后一个大转变则是与房地产的发展新模式有关，会上强调“推动构建房地产发展新模式”。

  这个“新模式”的出现让很多人猜测不已，是在房屋上的新模式，亦或者是房屋交易上、土地制度上等等。

  自住房包括了相应的配套服务，以前固定的配套设施不再满足于人们日渐增长的生活需求。

  租房一站式服务体验已经有相应的公司开始再进行了，无需担心一日三餐和卫生问题，更不可思议的是健身房，专门的保洁清扫。

  而房屋交易的新模式涵盖众多方面，有预售模式、土地制度上、房税上，甚至有住房供应体系。

  等待收房的最近一段时间内可能会出现开发商资金链短缺等问题出现，一不小心，在建的房屋成了烂尾房，积蓄全没了，身上还背着高额房贷。

  这种改变其实早就出现过，但规模较小，没有都会存在，明年是否会都会存在还是一个未知数。

  中央经济工作会议上强调的三方面不仅是一场挑战，也能成为一场机遇，而作为风口浪尖的房企和购房者又该如何何去何从呢？

  针对楼市稳定这一点，普通人对房价的担忧可以暂时放缓，为稳定房价的下跌趋势，国家会出台相关的政策支持。

  此前在存量房贷利率上，国家2020年就把多家银行的存量浮动利率转换为LPR，这是房贷利率上的一大改革。

  同时国家提出了“刚需改善性住房潜力”一说，改善性住房也将会在未来进入民众的事业。

  当然也有相关的房产专家这样认为，除了刚需性住房和房价政策外，国家对购房补贴和房屋交易税费这块同样会予以补贴，具体是哪方面还得看后续国家政策的出台。

  虽说这一块是对国家政府的美好期盼，也是对房价的期许，更多的是人们对未来居所的向往。

  房地产新模式的出现，意味着购房者在选购时的参考方向、角度都有了新的方向，货比三家，选择最优的那一方。

  总而言之国家对房市的宏观把控涉及到方方面面，房企的退场之路不妨先观察一番，再做决定。

  租房房源的增多、服务体验的提升，租房者可供选择的房源也会增多，租房这个行业即将会涌入不少房企的投资。

  如今看来，房地产行业的改革正在悄然发生，而中央经济工作会议上提出的三大方向也只是房市转变的开始而已。

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