一般在签定购房合同后，需求等候一段时刻才干签定借款合同。有些情况下，购房者在大多数情况下要比及一批次房子卖完后，一切购房者一致时刻段签定借款合同。有些情况下，购房者可能在签完购房合同后的几个工作日内就可以签定借款合同，但也有些情况下，开发商可能会延迟数月时刻。所以，详细时刻会有所不同。

  在签定完借款合同后，银行会要求购房者供给安稳收入证明、银行流水等材料，这些材料是房贷批阅的要害。一般来说，批阅时刻不会太久，快的话几个工作日就可以完成批阅。批阅通往后，银行或售楼部置业参谋会告诉购房者房贷批阅经过的音讯。

  房贷批阅通往后，银行会组织放款。一般来说，放款次月开端还房贷。例如，银行在4月5日放款给开发商，购房者一般会在5月5日还首次月供，今后每月的5号便是还月供的时刻。

  关于二手房，买卖前一定要查清产权归属，承认房子没有产权胶葛问题。一起，也要留意是否房产证上的一切人都赞同买卖。

  无论是二手房仍是新房，一定要亲身去看。要看楼层、采光、装饰、周边配套等等。沙盘前说得再好也没有当地检测查验的真实感。特别关于新盘，更要留意是否看到的是实体样板间，而不是开发商在其他当地搭的非实体样板间。

  购买新房时，土地年限常常被购房者疏忽。必需要分外留意的是，土地年限是从开发商拿到地的时刻开端算起，而不是从签合一起开端算。有的开发商拿地后因种种原因延迟了好多年才开端开发出售，这样运用年数的约束就会缩水。