9月到11月，洋湖垸体现最活泼的楼盘应该是融创融第宅，哪怕是在楼市遇冷的11月，也于开盘当天完成了“日光”。而洋湖东岸的一个楼盘，其三个月的搜狐焦点进电咨询量是融创融第宅的近三倍，却并未像融创融第宅一般声势浩大地宣扬。它非常低沉，低沉到做了诚心挂号的客户都不知道现已认筹，开盘这样重要的环节也是低沉着进行，它的姓名叫“北大资源抱负家乡”，一向没什么新闻，而一向暗潮涌动。

  11月的洋湖，关于“8500”有两件工作，一件是近邻的大王山片区挂让三宗土地，并规则住所限价8500元/平。另一件则是估计价格破万的北大资源抱负家乡，终究价格8500元/平起。

  走入9月初的北大资源抱负家乡售楼部，问询一番房价信息，信任每个人得到的答案都是相同的：估计会在10000元/平左右，并且这是毛坯房的价格，整个区域内价格比它高一档的，只要豪宅项目珠江颐德第宅。而时刻走到11月底接近开盘，价格从最初的五位数，跌回到四位数，估计在8500-9500元/平。关于价格，没太多要说的，不管是政府定的，或是开发商财大气粗年末发红包，价格低了，对购房者来说，当然是功德。

  可是，这次的价格低于预期，却激发了部分购房者的不满，由于这个“福利”他们没能享受到，精确的说，是没时机享受到。

  一般情况下，在长沙买房都会阅历这样一个流程：看房——诚心挂号——参加认筹——告诉开盘选房——选房后的一系列事务。而据一位有意购买北大资源抱负家乡的网友向搜狐焦点记者泄漏，她的流程走到第二步就完毕了。

  一句略有深意的“咱们很无法”，便是项目置业参谋对客户的终究交待。对此，开发商方面给出的解说是：开盘前做有告诉，一起公示三天，认筹三天，而此次告诉不到位，原因是置业参谋手上客户太多，而漏掉了部分客户。

  而据另一位错失了认筹的网友泄漏，北大资源抱负家乡方面给出的答复是：从开端推售到开盘，进程中阅历了“923”新政，不确定客户还有没有购房资历，所以前期挂号报废，只挑选性地告诉了部分客户，“也有许多客户都没有告诉”。该网友又问到为什么不就购房资历问题与客户交流，这个职责就又被归咎于置业参谋个人。

  还有网友反映了自己的遭受：购买北大资源抱负家乡需验资。这又引发了猜测：卖房条件这么多，北大资源抱负家乡的27栋，莫非是为部分客户量身定制？

  一般来说，不论是开发商仍是置业参谋个人，都期望尽可能多的把握客户资源，北大资源抱负家乡这一系列错失认筹客户的操作，耐人寻味，是置业参谋团队的不负职责，仍是上层对出售环节进行了部分操作？

  事实上，几位搜狐网友的遭受，并非个例。在华声在线的“投诉直通车”栏目，也有网友反映北大资源抱负家乡的推售环节存在不通明：

  投诉中说到的预售证信息，在长沙市住宅和城乡建设委员会官方网站上的显现如下：

  图中的“隆鑫理享家苑”即为“北大资源抱负家乡”，在整个宣扬与出售的环节，项目案名也历来都是运用“北大资源抱负家乡”。“隆鑫理享家苑”这一案名，大部分购房者都未见到过，纵使有着福尔摩斯精力去住建委的官网找寻北大资源抱负家乡的开盘信息，怕也会错失，而这个案名，乃至部分地产媒体从业者也是不知悉的。

  用“北大资源抱负家乡”叫卖，而用“隆鑫理享家苑”就事务，其实这种行为在业界不是一家两家，一个楼盘两个名，从法律上也欠好直接判断有无过错。可是站在购房者的视点，只盯着推行案名，而对项目存案的姓名不甚了解，那也就难以从多方面了解项目，全部信息只能从开发商方面取得，所以也就有了不通明的地步。

  投诉信中的“加价倒卖”，现在无从查证，但部分客户未接到认筹、开盘告诉，不少购房者都能成为人证。而另一方面，开发商的确做了公示，这让遭受了不公平的客户一时刻无话可说，站在他们的视点，恰似听一句“我公示了，你不知道，这不能怪我了吧？”套路下，感到愤恨不甘，而又百般无奈。

  提及“捂盘”，在洋湖被大众侧重重视的方针也就一个——北大资源抱负家乡。8月底，项目置业参谋的口径是，估计9月开盘。等到了9月，时刻又拖延了，变成不确定。一向到11月下旬，置业参谋口中的预售证总算下来了。

  说价格，最初的10000元/平变成了8500-9500元/平，这样看“捂”失利了。看一看蓄客量，由于“923”新政的横空出世，丢失掉一批客户，为此，“咱们将之前的挂号报废了”，这样看客户也丢失了一大批。好在这次推售的仅有132套房源，而项目又坐落于非常优胜的地段，所以也就完成了售罄的方针。

  从成果来看，或许北大资源抱负家乡并没有真实意义上的捂盘惜售，预售证迟迟不来，有很大概率不是自己的问题。但长时刻的出售进程，仍是“捂”出问题的。

  北大资源为自己捂来了一个欠好的名声，站在购房客户的视点，不管开发商方面作何解说，客户都会置疑其出售环节有奇怪，有内情。而言辞上，也并不会在乎是不是真的捂盘了，过长的挂号时刻，出售方对客户的不担任，让部分客户因而利益受损，低于预期价格出售，也让“内部消化”的言辞开端发酵。

  作为一家地产名企，作为出售一方，北大资源抱负家乡并没能给自己的客户供给最好的服务，也没能交出满足的答卷。办理上的缝隙也好，“店大欺客”也好，这样的做法只会是搬起石头砸自己的脚，而商场只会被办理更好、就事流程更通明、更能用心为客户服务的房企的占有，不改善本身，又“套路为王”，则将被商场筛选。