一类经济适用房是指由城市政府安排房地产开发企业或许集资建房单位制作，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住宅。一类经济适用房的房本是两限房房本，有必要满5年后才能够上市出售。在上市前，政府有权决议是不是优先回购，只需政府决议不回购时，才能够直接进行出售。此外，购买一类经济适用房还需求交纳归纳地价款，详细金额依据购房时刻而定。

  二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房子，按照经济适用住宅处理的其他类房子。在房产证上会标明“按照经济适用住宅处理”。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房的上市买卖不受是否满五年约束，只需获得产权证就能够上市买卖。买卖时，需求按照房子成交价格的3%交纳土地出让金，交纳后，其产权性质变为商品房。

  购买一类经济适用房时，需求交纳归纳地价款。在2008年4月11日之前购买的经适房需求交纳10%的归纳地价款，而2008年4月11日之后购买的经适房需求交纳差额70%的归纳地价款。差额指的是原购经适房价格和出售时同地段房子情况根本类似的一般商品房价格之间的差额。

  二类经济适用房的买卖规则与一般商品房才干，需求交纳契税、个税和增值税。买卖时，按照房子成交价格的3%交纳土地出让金，以网签价格为准。交纳土地出让金后，二类经济适用房的产权性质变为商品房。

  无论是一类经济适用房仍是二类经济适用房，购买者在买卖过程中都需求处理相关手续，如签定购房合同、处理借款、处理过户手续等。一起，还需求付出一些费用，如购房款、契税、个税、增值税、土地出让金等。详细费用金额按照房子成交价格和当地方针而定。

  一类经济适用房和二类经济适用房在界说、买卖规则和买卖流程上存在必定的差异。购买者在购买经济适用房时，有必要了解清楚相关规则和费用，并依规则处理相关手续，以保证自己的权益。